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糖衣毒藥

Written by // Jerry Kwong 2012.08.31 瀏覽次數 8951

由對上一次發表文章計,已三個多月沒有撰文。這三個月內樓價不斷「創新高」,很多人都擔心上唔到車,又有一些人覺得自己早幾年落錯車。今天,我們的特首推出了梁十招,其實看穿了就只有一招 ---- 增加供應。

 

其實過去數年,政府都不只一次的用各種方法去嘗試增加供應,但都看不到市場對這方法有任何的反應。相反,由於發展商預期政府推出更多土地,因此在一些土地的投標價偏低,盡量留住資金,以「有平貨就入,入不到冇所謂」的態度出價,致使很多土地的出售價均為市場預期下限。要知道平買不等於平賣,最終受益者又是發展商,而且這些土地供應化成的單位最快都要2-3年後才可推出市場,根本對供應冇幫助。

 

至於出售居屋貨尾及青衣置安心項目,總共有大約1800個單位。一個很簡單的問題: 香港住宅成交每年有多少宗? 過去數年每年都有大概十萬宗!!1800個單位只是一年成交量的不足2%,數量小得可憐!!根本不可能成大事。

 

再者,居屋市場與私樓市場是不同的客戶群,購買居屋的人士多數是供樓付擔能力有限的人;至於現時更多的人卻是「供得起但冇首期」。這群人租住的多數是大型的私人屋苑,居屋對他們來說根本不甚吸引。

 

而且現在樓價已升至高位,就算是居屋我相信都唔平得去邊,在這一刻推出居屋去幫你上車,同今日請你食糖,明天呃你間廠冇分別,因為經濟是一個週期,不會永遠上升的。今日好像幫了你,但當樓市掉頭時,只能對你說聲愛漠能幫助。

 

樓,唔一定要買,唔一定要立刻買。如果現在並不是你的最佳時機,大可以固本培元,靜待時機。

Jerry Kwong

Jerry Kwong—從事地產行業超過10年,曾於大型地產公司之一任職一段長時間,任職期間以短時間由見習生晉升至經理並獲得多個獎項包括營業員及經理大獎,服務過多位城中知名人士,見證香港樓市高低的同時亦非常了解香港樓市的運作模式。

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