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極端市場
由政府公佈最新打壓物業市場措施至今已兩星期,多個
大型屋苑的成交量急降,踏入三月大部分屋苑直到近日才打破零成交的局面。而成交價卻出現了一個假象: 表面減價,實際新高!
價高量小,反映市場對樓市抱觀望態度及市場對樓價的接受程度。雖然報導說相關成交均有減價, 但「減價」可能只表示業主本身的叫價過高; 而且減幅只有數個百分點, 何足掛齒? 更重要是「減價」後部分成交價只比出招前微調2-3個百分點, 而部分不但沒有向下調, 更創物業新高! 此情況與市場實際環境絕對是背道而馳。不說遠的, 就說去年政府出招後, 市場成交同現時一樣極少, 只有零星成交, 但成交價卻是較出招前低15-20個百分點! 經過兩至三個月後市場回穩, 樓價才重回正軌。在筆者印象中, 政府出招後樓價依然於短時間內創新高今次是第一次。
無論股市樓市,「大智慧不如趁勢, 春江水暖鴨先知」是一條定律, 因此大家不妨看看豪宅市場的一條數據: 富豪聚居的南區、山頂及中半山三月直至十三日只錄得一宗成交! 富豪們不是比我們更聰明嗎?他們沒有住屋的需要嗎?連他們都按兵不動, 為什麼我們還要入市?! 難道怕有錢真的永遠不會買到樓嗎?不要傻了。不要以為「減價」便是好。
魔鬼已不知不覺間從細節走了出來。不敢說短時間樓價會向上或下, 但肯定的是樓價不會永遠只向上或下。時間, 取決了你買樓的賺與蝕。
photo from:www.freedigitalphotos.net@anankkml
Jerry Kwong
Jerry Kwong—從事地產行業超過10年，曾於大型地產公司之一任職一段長時間，任職期間以短時間由見習生晉升至經理並獲得多個獎項包括營業員及經理大獎，服務過多位城中知名人士，見證香港樓市高低的同時亦非常了解香港樓市的運作模式。
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